基隆電梯華廈  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱美之國極品三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.32 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：承租車位，一個月3000元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1032 元/月
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 898 萬元，單價約 31.32 萬/坪，在基隆地區具競爭力的入門價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數分配適合小家庭使用。 3. 樓層條件佳：6 樓（共 8 樓），屬中高樓層，視野與通風通常較好。 4. 居住成本低：管理費僅 1032 元/月，持有成本相對輕鬆。 5. 屋況良好：廣告說明提到可直接入住，省去裝修時間與額外開銷。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 27 年，屬中老舊社區，未來可能面臨管線老化或外牆修繕問題。 2. 車位資訊不明：註明總坪數不包含車位，需進一步確認車輛停放空間是否含在總價內或需另購。 3. 貸款條件：部分銀行對屋齡 27 年的建物可能較嚴格，影響貸款成數與年限。
機會	1. 學區優勢：鄰近中和國小及中山國中，適合重視孩子教育資源的家庭。 2. 交通便捷：靠近北二高中和路交流道，通勤前往新北市或基隆其他區域十分方便。 3. 自購門檻低：對於首購族而言，能以較低資金進入特定社區，具備保值潛力。
威脅	1. 轉手流動性：老屋在二手市場上可能較難脫手，需考量未來產值變化。 2. 維護風險：隨著時間推移，若社區住戶共識未形成，修繕基金不足可能影響居住品質與房價。 3. 環境干擾：鄰近快速道路及交流道，需確認低樓層或特定朝向是否會有車流噪音干擾。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於預算有限且注重交通與學區的家庭而言，具有不錯的首購價值。主要理由在於其單價在基隆地區具吸引力，且無需修繕即可入住的現狀能節省前期投入。然而，由於屋齡已達 27 年，建議買方在實際看屋時，特別注意房屋結構安全、管線狀況以及確認車位是否包含在 898 萬元總價內。若經過現場勘察後確認無重大隱患，此物件值得列為優先考察名單。